+38 063 1737304
Львівський ринок комерційної нерухомості зазнає революційних змін. Протягом 2025 року спостерігається масовий відхід орендарів від малих ТЦ на користь стріт-рітейлу та великих ТРЦ. Ця трансформація, яку Commerce Consult відзначає як найпомітнішу тенденцію року, кардинально змінює уявлення про привабливість різних форматів комерційних просторів.
Стріт-рітейл переживає справжній ренесанс у львівському центрі. Проспекти Свободи, Шевченка, Чорновола та вулиці Галицька і Городоцька перетворилися на найбажаніші локації для ведення бізнесу. Орендарі активно змагаються за приміщення на першій лінії цих центральних артерій, що пояснюється низкою переваг, які пропонує цей формат торгівлі.
Основними перевагами стріт-рітейлу стали можливості прямої взаємодії з покупцями без посередніх структур торгових центрів, гнучкість у створенні унікального дизайну та концепції простору, економія на витратах утримання спільних зон торгових комплексів, а також автентичність локації, що особливо цінується в історичному центрі Львова. Середня вартість оренди таких приміщень у центрі міста досягла 25-35$\м2, що на 15-20 % перевищує показники минулого року. Попри зростання цін, підприємці готові переплачувати за престижність локації та незалежність ведення бізнесу.
Тим часом малі ТЦ площею від 3000 до 8 000 м2, які раніше активно зводилися в різних районах міста, нині стикаються з серйозною кризою заповнюваності. Основні проблеми, що змушують орендарів залишати такі об’єкти, включають значне зниження відвідуваності через зміну споживчих звичок під час війни, коли люди рідше їздять до віддалених торгових локацій. Крім того, високі експлуатаційні витрати розподіляються на меншу кількість орендарів, що робить утримання приміщень економічно невигідним. Відсутність потужних якірних орендарів, які б забезпечували стабільний потік відвідувачів, також негативно впливає на привабливість малих центрів. Додатковим фактором стали проблеми з безпекою парковки, що набуло особливої актуальності в умовах воєнного стану.
На противагу малим ТЦ, великі ТРЦ, такі як King Cross Leopolis, Victoria Gardens та Forum Lviv стали справжніми магнітами для бізнесу. Ці об’єкти пропонують стабільний трафік завдяки наявності великих якірних орендарів та розважальної складової, професійну систему безпеки та охорони, розвинену інфраструктуру від парковки до закладів харчування та розваг, централізовану маркетингову підтримку та синергію різних брендів, що створює взаємовигідне середовище для всіх учасників.
Статистичні дані свідчать, що у 2025 році у Львові відкрилося декілька малих ТЦ, проте протягом року жоден з них не досяг навіть 80% заповнення орендованими площами. Водночас Львів зберігає позиції в трійці ключових регіонів України за кількістю торгових точок, що підтверджує його важливість як комерційного центру західного регіону країни.
Прогнози експертів щодо розвитку retail-ринку Львова до кінця року включають подальше зростання попиту на стріт-рітейл у центральній частині міста на 25-30 %, консолідацію ринку ТЦ із виживанням лише якісних проектів з потужними якірними орендарями, трансформацію малих ТЦ у офісно-складські комплекси або спеціалізовані центри медичного, beauty або спортивного спрямування, а також розвиток гібридних форматів, що поєднують торгівлю з коворкінгами та сферою послуг.
Рекомендації для різних категорій орендарів відрізняються залежно від стадії розвитку бізнесу. Стартапам варто розглядати можливості стріт-рітейлу в других лініях центральних вулиць, де ціни більш доступні, але локація залишається привабливою. Розвиненим брендам доцільно інвестувати в флагманські локації великих ТРЦ, де можна максимально використати переваги високого трафіку та інфраструктури. Для бізнесу, що спеціалізується на нішевих товарах, цікавими можуть стати експерименти з pop-up форматами в стріт-рітейлі, що дозволяє тестувати ринок з мінімальними ризиками.
Загальна картина змін у retail-ландшафті Львова та України демонструє прискорення процесів, які за звичайних обставин тривали б десятиліттями. Пандемія та воєнні дії стали каталізаторами трансформацій, внаслідок яких виживають лише найсильніші локації. Сьогодні успішними залишаються топові ТРЦ та якісний стріт-рітейл у центральній частині міста.
Малі ТЦ опинилися перед вибором між пошуком нових моделей функціонування та ризиком перетворення на комерційні об’єкти-примари. Для орендарів ця ситуація означає розширення можливостей у престижних локаціях, але одночасно посилення конкуренції за найкращі торгові приміщення.
Головним висновком аналізу ринкових тенденцій стає той факт, що в 2025 році локація остаточно перемогла ціну як визначальний фактор успіху в retail-бізнесі. Підприємці все частіше обирають стратегію переплати за правильне місце замість економії на локації з ризиком втрати клієнтської бази.
Commerce Consult допоможе вам знайти оптимальну комерційну нерухомість у Львові, враховуючи всі сучасні тренди ринку. Наші експерти проаналізують вашу бізнес-модель та запропонують найкращі варіанти локацій.
Лубенець Альона
Експерт-консультант з комерційної нерухомості
