+38 063 1737304
Перший квартал 2025: підсумки та прогнози розвитку комерційної нерухомості
Квітень 2025 року
Перший квартал 2025 року продемонстрував стійку тенденцію до відновлення та адаптації ринку комерційної нерухомості в Україні. Commerce Consult активно сприяла цьому процесу, розширюючи своє портфоліо та забезпечуючи клієнтів оптимальними локаціями для бізнесу.
Загальні результати першого кварталу
Сукупні показники за квартал демонструють значну ділову активність:
- Понад 70 нових комерційних об’єктів взято в роботу
- 22 успішно укладені угоди з різними типами бізнесу
- Налагоджено співпрацю з 16 новозбудованими ЖК
- Середній термін закриття угоди – 35 днів
- 65% запитів припадало на стріт-ритейл
Ці цифри свідчать про поступове відновлення ділової активності та зростання довіри підприємців до інвестицій у розвиток бізнесу.
Секторальний аналіз: куди рухається бізнес
Аналіз укладених угод першого кварталу виявляє чіткі тенденції у розподілі бізнес-активності:
Харчова галузь та HoReCa (45% угод):
- Доставка суші (2 локації)
- Кондитерський цех
- Виробництво напівфабрикатів (3 локації)
- Гастроном європейських продуктів
- Крафтове пиво
- Фаст-фуд (2 локації)
- Кав’ярня
Аналітичний коментар: Домінування харчового сегменту свідчить про стабільний споживчий попит навіть у кризових умовах. Особливо помітним є тренд на розвиток виробництва напівфабрикатів та готових страв для доставки.
Здоров’я та медицина (18% угод):
- Аптека
- Медична лабораторія
- Клініка трихології
- Клініка масажу
Аналітичний коментар: Медичний сегмент демонструє високу стійкість до економічних коливань. Розвиваються вузькоспеціалізовані напрямки, що свідчить про зростання запиту на персоналізовані медичні послуги.
Роздрібна торгівля (27% угод):
- Магазин матрасів
- Магазин косметики (2 локації)
- Вейп-шоп
- Магазин молочних продуктів
- Магазин сувенірів
Аналітичний коментар: Роздрібна торгівля залишається привабливим сегментом, особливо в нішевих категоріях. Відкриття двох магазинів косметики підтверджує стійкість цього напрямку навіть у періоди економічної нестабільності.
Освіта та професійні послуги (10% угод):
- Школа перукарів
Аналітичний коментар: Відкриття освітніх закладів сигналізує про відновлення довгострокового планування бізнесу та стабілізацію ринку праці.
Територіальний розподіл ділової активності
Аналіз розташування нових бізнесів виявляє чіткі закономірності у формуванні нових ділових кластерів:
- Шевченківський район (38% нових локацій) – підтверджує статус ділового центру, приваблюючи різноманітні бізнеси від закладів харчування до спеціалізованих клінік.
- Залізничний район (34% нових локацій) – демонструє динамічний розвиток, особливо привабливий для виробничих підприємств та фуд-рітейлу завдяки нижчій вартості оренди.
- Франківський район (22% нових локацій) – нарощує привабливість, особливо для локальних сервісів, орієнтованих на жителів району.
- Інші райони (6% нових локацій) – представлені точковими відкриттями для специфічних локальних потреб.
Особливого значення набувають локації в нових житлових комплексах, які особливо привабливі для щоденних сервісів – продуктових магазинів, аптек та закладів харчування.
Ключові тренди першого кварталу 2025
На основі аналізу ринкової активності виділено п’ять ключових трендів:
- Підвищений попит на виробничі приміщення (зростання на 32%) – від харчового виробництва до невеликих промислових об’єктів.
- Активізація фуд-рітейлу – особливо форматів, які поєднують виробництво, роздрібну торгівлю та доставку в одній локації.
- Зростання інтересу до готових комерційних приміщень з ремонтом – премія до вартості за готовий ремонт досягає 25-30%.
- Стійкий розвиток медичного сегменту – особливо вузькоспеціалізованих клінік та діагностичних центрів.
- Підвищений інтерес до локацій з автономним енергопостачанням – приміщення з генераторами отримують цінову премію до 15-20%.
Вплив триваючої війни на ринок комерційної нерухомості
Безпекова ситуація залишається важливим фактором у прийнятті бізнес-рішень:
- Західні регіони України продовжують бути привабливими для релокації бізнесу
- Зберігається тенденція до диверсифікації ризиків — компанії обирають кілька менших локацій замість однієї великої
- Енергетична стабільність стає одним із ключових факторів при виборі комерційних приміщень
- Посилюється інтерес до локацій у близькості до укриттів
- Спостерігається тенденція до коротших термінів орендних договорів (1-2 роки)
Прогнози на наступний квартал
На основі наявних тенденцій, прогнозуємо:
- Зростання активності в сегменті HoReCa на 15-20% з наближенням літнього сезону.
- Розвиток спортивного напрямку – відкриття нових фітнес-центрів та спеціалізованих спортивних закладів.
- Стабілізація цін з прогнозованим зростанням 5-7% у центральних районах та 10-12% на периферії.
- Розширення бізнесу в нових ЖК – до 40% нових відкриттів у другому кварталі.
- Збільшення частки бізнесів з іноземним капіталом, особливо у форматі франшиз.
Практичні рекомендації для бізнесу
- Обирайте локації в нових ЖК середнього+ сегменту з високим рівнем заселеності – вони забезпечують доступ до платоспроможної аудиторії та мають нижчі експлуатаційні витрати.
- Інвестуйте в енергонезалежність – генератори та енергоефективні рішення підвищують вартість бізнесу та забезпечують безперебійність роботи.
- Започаткуйте пошук приміщення заздалегідь – оптимально за 2-3 місяці до запланованого відкриття, особливо для сезонного бізнесу.
Висновки
Перший квартал 2025 року продемонстрував стійкість та адаптивність українського бізнесу. Незважаючи на виклики, спостерігаємо стабільний розвиток ринку комерційної нерухомості, особливо у західних регіонах країни.
Commerce Consult продовжує активно сприяти цьому процесу, забезпечуючи підприємців оптимальними локаціями для розвитку бізнесу. Наші результати демонструють, що український бізнес знаходить можливості для зростання та розвитку навіть у складних умовах.
Commerce Consult — ваш надійний партнер у світі комерційної нерухомості
