Комерційна нерухомість Львова: що показало перше півріччя 2025 року

Перше півріччя 2025-го виявилося для нас напрочуд насиченим – ми відкрили 40 нових локацій для різних брендів і бізнесів. І знаєте, коли підбиваєш підсумки такого обсягу роботи, починаєш бачити не просто цифри, а справжню картину того, що відбувається з комерційною нерухомістю у місті. Тому вирішили не просто похизуватися результатами (хоча трохи похизуємося), а поділитися спостереженнями про ринок.

Фаст—фуд знову на коні

Найяскравіший тренд – це повернення сили франшиз і мережевого бізнесу в сегменті швидкого харчування. «Кебабця» відкрила одразу 5 нових точок за півроку, «Галя Балувана» додала 3 локації. Це не просто цифри – це показник того, що люди повернулися до звичного ритму життя, їдять на ходу, замовляють доставку і не бояться витрачати гроші на готову їжу.

Що це означає для ринку? Власники приміщень у проходимих місцях можуть спати спокійно – попит на «вуличний» формат тримається міцно. Ставки оренди в центрі та районах з високим траф   іком залишаються стабільними, а іноді навіть зростають. Ми бачили ситуації, коли на одне приміщення 40-50 кв.м біля зупинки претендувало 4-5 потенційних орендарів одночасно.

Велнес і краса: тихий, але впевнений ріст

Якщо фастфуд кричить про себе вивісками на кожному розі, то сектор краси та здоров’я росте більш непомітно, але дуже стабільно. За півроку ми відкрили клініку масажу, салон краси, трихологію, школу перукарів і навіть школу перманентного макіяжу.

Цікавий момент: якщо раніше салони краси боялися йти в житлові райони і прагнули бути ближче до центру, то зараз бачимо протилежну тенденцію. Локальні салони в спальних районах почуваються чудово – людям зручніше відвідувати майстра «біля дому», аніж їхати через усе місто. Для власників нерухомості це хороші новини: приміщення на перших поверхах житлових будинків, які раніше важко здавалися, тепер цілком можуть знайти свого клієнта.

Новачки ринку: хто ризикує

Окрема розмова про нові, немережеві проєкти. СТО преміум-класу, авторський ресторан, чебуречна (так, справжня чебуречна у 2025-му!) – усі ці бізнеси запускалися з нуля, без відомого бренду за плечима.

Тут ми побачили найцікавіші переговори щодо умов оренди. Власники нерухомості стали гнучкішими – готові обговорювати пільговий період на старті, йдуть на знижки перших місяців, іноді навіть роблять невеликий ремонт за свій рахунок. Це означає, що орендодавці розуміють: краще мати стабільного, хоч і орендаря — початківця, ніж порожнє приміщення.

Чесно? Це найкращий час для запуску власної справи, якщо у вас є концепція і хоча б мінімальна подушка безпеки. Ринок дає шанс.

Вейпи і ті, кого ми не очікували

Два вейп-шопи за півроку – це вже не тренд, це факт. Незалежно від того, як ми до цього ставимося, цей бізнес активно шукає локації і готовий платити пристойні гроші за приміщення в людних місцях.

А ось що справді здивувало – це магазин матраців. Здавалося б, він-лайн має вбити такий формат назавжди, але ні. Люди хочуть доторкнутися, полежати, відчути. Тож і цей, здавалося б, архаїчний формат має своє місце.

Де шукати золоту жилу

Якщо коротко підсумувати наші пошуки локацій, то найбільший дефіцит зараз у таких форматах:

Приміщення 100-200 кв.м у спальних районах – під фітнес-студії, дитячі садки, навчальні центри. Усі хочуть паркування, але погоджуються і без нього, якщо локація супер.

Вуличні приміщення 30-60 кв.м – вічний дефіцит для кав’ярень, кебабних, піцерій. Якщо у вас є такий актив біля оживленої вулиці – ви у шоколаді.

Виробничі приміщення з високою потужністю електроенергії і промисловими вентканалами – пекарні, кондитерські, харчові цеха. Тут найбільша морока з вентканалами і підключенням потужностей, тому готове рішення цінується на вагу золота.

Що буде далі: прогнози без магічної кулі

Давайте чесно – передбачати майбутнє в наших реаліях справа невдячна. Але деякі речі видаються очевидними:

Локальність продовжить рости. Мікрорайонні бізнеси, які обслуговують свій район – це не данина моді, а нова реальність. Люди цінують зручність і час.
Гібридні формати захоплять більше сфер. Кав’ярня + книгарня, салон краси + магазин косметики, фітнес + здорове харчування, мініклініка + лабораторія – такі поєднання будуть лише множитися.

Власники нерухомості вчаться бути партнерами, а не просто орендодавцями. Часи «плати або йди» відходять. Зараз найрозумніші розуміють: краще трохи знизити ставку чи дати відстрочку, аніж шукати нового орендаря півроку.

Наостанок

Ринок комерційної нерухомості Львова живий, рухається і пристосовується. Він не пробачає помилок, але винагороджує сміливих і розумних. За перше півріччя ми побачили достатньо різноманітності – від мережевих гігантів до крихітних майстерень – щоб стверджувати: місто готове до нових проєктів.

Якщо у вас є ідея бізнесу і ви шукаєте локацію – зараз непоганий момент. Якщо у вас є приміщення і ви думаєте, кому б його здати – орендарі є, потрібно лише розумно оцінити свій актив. А якщо ви просто цікавитесь ринком – стежте за нами, бо друге півріччя обіцяє бути не менш цікавим.

І так, ми тут не просто хвалимося, що відкрили 40 локацій. Ми хочемо, щоб 41-ша була вашою.

Експерт з комерційної нерухомості
Лубенець Альона