+38 063 1737304
Дуже часто, при вивченні умов оренди в офісних центрах (ОЦ), торгових центрах (ТЦ) та бізнес центрах (БЦ) різної площі і різної категорії, наші клієнти-орендарі стикаються з таким терміном як «Коефіцієнт МЗК» (місця загального користування) або ще називають CAF (коефіцієнт загальних площ), або «Коефіцієнт загальних зон користування будівлі». Але це одне й те саме.
Йдеться про Коефіцієнт BOMA або (коефіцієнт загальних площ), який застосовується для врахування співвідношень загальної площі будівлі та корисної, яку використовує Орендар.
Стандарт BOMA (Building Owners And Managers Association) – це визнаний міжнародний стандарт, який застосовується при купівлі-продажу та оренді комерційної нерухомості. Він забезпечує комплексну систему вимірювання та розрахунків різних площ комерційних об’єктів.
Застосування методики розрахунків на основі цього стандарту дозволяє Власникам отримувати оптимальну орендну плату та максимально ефективно використати своє приміщення, а Орендарям забезпечує прозорість орендованих площ і розуміння яким чином сформована орендна плата.
Однією з цілей стандарту BOMA, є справедливий розподіл загальних площ між кількома Орендарями чи Власниками.
Йдеться про всі приміщення загального користування, які фактично експлуатуються Орендарями: коридори, вхідні групи ліфтових холів, загальні коридори та сходові марші, кухні, вбиральні, душові, тощо.
Здебільшого показник Коефіцієнта загальних площ зустрічається у розмірі від 1,07 до 1,2. Чим нижчий цей коефіцієнт – тим ефективніше використані площі комерційного об’єкта.
Найчастіше застосовують коефіцієнт будівлі цілком або коефіцієнт поверху.
На практиці це виглядає так:
корисна площа офісного чи торгового приміщення, яку займає безпосередньо ваша компанія становить 100 м2, а коефіцієнт площ загального користування дорівнює 1.12, тоді розрахунок вартості оренди проводиться за площу 112 м2
Довідкова інформація:
«ANSI/BOMA Z65.1-1996 Standard Method for Measuring Floor Area in Office Buildings» (Стандартний метод виміру площ підлоги в офісних будівлях).
Даний Стандарт визначає суворі правила розрахунку орендованих площ в офісних будинках, регламентує можливі типи площ, правила проведення кордонів між різними типами площ і задає стандартну форму подання результатів розрахунку.
Спочатку стандарт ВОМА був розроблений американською Національною Асоціацією Власників та Керуючих Будівлями (National Association of Building Owners and Managers). Офіційний сайт організації ВОМА — http://www.boma.org
Метод BOMA дає можливість справедливого, прозорого розподілу громадських площ будівлі та громадських площ поверхів між усіма орендарями будівлі, згідно з часткою орендованої площі кожного з орендарів у загальній площі оренди всієї будівлі.
У полі українського законодавства є певні відмінності в застосуванні даної методики від методики розрахунку площ за стандартом ВОМА.
Автор Оксана Кириченко
