+38 063 1737304
Офіс — це простір в якому люди працюють над виконанням поставлених задач, місце де вирішується безліч робочих питань, народжуються нові ідеї, створюються грандіозні стартапи. Це місце де багато людей проводить більшу частину свого часу. Тому, якщо вам потрібен офіс, ця інформація не буде зайвою при його виборі.
Для впорядкуванні ринку нерухомості провідними девелоперами України та Комітетом з питань нерухомості Американської Торгової Палати в Україні (https://chamber.ua/ua/) було адаптовано міжнародну класифікацію офісних приміщень до українського ринку комерційної нерухомості.
Офіси розділяють на п’ять класів залежно від їхньої якості. Західна класифікація налічує три типи: офіси класу A (найвища якість), офіси класу B (висока якість), офіси класу C (середня і низька якість), в Україні до них додаються офіси класу D та E (альтернативна нерухомість).
Існують наступні основні і допоміжні критерії для визначення класу офісу:
- Основні критерії
- Зручна логістична досяжність;
- Наявність окремого входу в офісну будівлю, наявність фойє та контролю відвідуваності;
- Професійний менеджмент офісного центру з прозорою системою бухгалтерського обліку експлуатаційних витрат;
- Централізовані системи опалення, вентиляції і кондиціонування з можливістю індивідуального налаштування під орендаря з 4-х кратним обміном повітря на годину (+ подача свіжого повітря);
- Корисна висота приміщень не менше 2,7 м;
- Вільне планування з забезпеченням гнучкого перепланування за потреби (мінімальна площа поверху 500 м2);
- Достатня кількість місць для паркування (1 паркомісце на 100 м2 орендованої площі) в наземному або підземному паркінгу;
- Коефіцієнт місць загального користування не більше 12%;
- Наявність усіх сучасних телекомунікаційних сервісів;
- Забезпечення електрикою по першій категорії (наявність генератора) з розрахунку не менше 50 Вт/м2 при повному освітленні і працюючій техніці;
Додаткові критерії:
- Оздоблення із використанням високоякісних матеріалів;
- Інженерні комунікації розташовані під фальшпідлогою для підключення в будь якому місці офісу;
- Достатня кількість сонячного світла в офісах (95% використаних площ знаходяться не далі ніж 10 м від джерела природнього освітлення);
- Достатня кількість та об’єм ліфтів (середній час очікування ліфта в години пік не довше 30 секунд з моменту виклику);
- Наявність підземного паркінгу;
- Допустиме навантаження на підлогу не менше 400 кг/м2;
- Безпекові системи (системи контролю доступу, відеоспостереження, тощо);
- Наявність в офісному центрі достатньої торгових приміщень: кафе, ресторани, буфети тощо;
- Вихід фасаду будівлі на вулицю;
- Інженерні комунікації розташовані понад підвісною стелею.
ОФІСИ КЛАСУ “А”
Офісні будівлі класу “А” повинні відповідати 16-ти критеріям : 10 обов’язкових і мінімум 6 додаткових.
Зазвичай нещодавно побудовані, розташовані в центрі міста, в районах з високою діловою активністю, бізнес центри класу «А» є найбільш престижними. Управління будівлею і система життєзабезпечення відповідає міжнародним стандартам. У Львові орендні ставки в таких офісних центрах в середньому складають від 15 доларів за м2. Як приклад можна привести Viking Business Center, Оптима Плаза.
ОФІСИ КЛАСУ “B”
Офісні будівлі класу “В” повинні відповідати 13-и критеріям, як мінімум 7 мають бути в числі обов’язкових
Це приміщення з такими ж характеристиками, що і офіси класу «A». Вони можуть бути розташовані в нових або в реконструйованих будівлях, які обладнані необхідними інженерними комунікаціями. До цього класу відносять також офіси класу «А» після 5-7 років експлуатації, реконструйовані та переобладнані старовинні особняки, розташовані в центрі міста. У Львові орендні ставки в таких офісних центрах в середньому складають від 10 до 15 доларів за м2. Як приклад можна привести Домінант Плаза, Інтерсіті.
ОФІСИ КЛАСУ “C”
Офісні будівлі класу “С” повинні відповідати 7-и критеріям, як мінімум 5 з яких мають бути в числі обов’язкових
Зазвичай це приміщення, орендовані у різних інститутів чи адмінкорпуси виробничого підприємства, так звані «радянські». Ремонт у них можливо був зроблений більше 10 років тому з матеріалів притаманних тому часу. Клас «С» передбачає досить скромний набір послуг. У Львові орендні ставки в таких офісних центрах в середньому складають від 7 до 10 доларів за м2. Як приклад можна привести локацію колишнього Мотозаводу, там представлені такі приміщення.
ОФІСИ КЛАСУ “D”
Зазвичай це такі самі приміщення як в класі С, але без проведення реконструкції і які потребують капітального ремонту. Такі приміщення вимагають великих вкладень, але їх перевага в тому, що дуже часто в них приваблива локація і їх можна переобладнати під свої потреби. Орендні ставки на такі приміщення у Львові, як то кажуть, «все до обговорення».
ОФІСИ КЛАСУ “E”
Це приміщення у будинках, не пристосованих для розміщення офісів, зазвичай це переобладнані підвальні та напівпідвальні приміщення, квартири в житлових будинках, іноді з окремим входом та автостоянкою на 2-4 машини. За умови вдалого розташування, ремонту, оснащення меблями та оргтехнікою такі офіси можуть конкурувати з офісами більш високого класу. На такі офіси завжди є попит. У Львові такі офіси представлені в усіх районах, а ціновий діапазон може здивувати.
В базі нашої компанії представлені всі види офісної нерухомості, від «А» до «Е», від новітніх Бізнес центрів з найрозвиненішою інфраструктурою до найпростіших бюджетних варіантів, які задовільнять будь який попит. Наші брокери допоможуть підібрати оптимальний варіант для ведення вашої діяльності і зекономити ваш час.
Автор Оксана Кириченко
